都市住宅流行趋势,都市住宅流行趋势分析

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于都市住宅流行趋势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍都市住宅流行趋势的解答，让我们一起看看吧。未来20年，人类住宅有哪些发展趋势...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于都市住宅流行趋势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍都市住宅流行趋势的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来20年，人类住宅有哪些发展趋势？
2. 商铺及住宅都有哪些发展趋势，对于投资房产的那些人你怎么看？
3. 为何一二线城市房价稳定，但房租却在不断上涨？

未来20年，人类住宅有哪些发展趋势？

城市的房子会越来越高、越来越密，老百姓和农村人会大量涌入城市。

越大的城市会变的越大，房子已经不会有低层的了，房子的样式会多种多样，一应俱全，满足各式人等的要求。

• 小城市也会大面积的把老百姓和农民，聚集到城市里，城市里会有更多的小区。
• 20后年房子的结构不会有大的改变，主要是生活态势的改变，人群涌入城市不可避免。
• 农村住宅以楼房为主，但会大量闲置，年轻一辈多已涌进城市，只会逢年过节才会回家看望，基本为老一辈在农村留守。

土地会变成更大的承包制，种地以后会是另一种工作，承包人会请工人来种地。

• 还应该出现一种情况，就是城乡结合部会有大量别墅，私家院落出现，这应该是有一定经济基础的成功人士的选择。即方便城市的各种便利，又可以享受田园风光，感受清新空气。

总的趋势就是城市房子会越来越多、越来越密、越来越高，农村房子数量不会有大的变化，但城乡结合部会出现一批别墅和私人院落。但房子本身是不会有什么变化的。

这个问题问得好！

未来二十年，人类的住宅随着社会经济发展，科技水平的进一步提高，一定会发生较大的变化，它的发展趋势如下：

一：智能化家居系统将会出现，未来的往宅将会在使用过程中出现重大变化，无论装饰风格，居住空间，物品陈设及使用都会使用数字化信息管理系统，会尽可能的利用使用空间进行布置。

二，住宅的结构形式将会有重大改变，未来的住宅建设一定会朝着轻钢结构、轻铝结构，荷载减轻，承重增加，抗震性能增强的方向发展。

三：移动式，便携室住宅将会大幅增加，人们的居住理念也会随之改变，未来将会有很多的人选择把住宅作为流动性的旅馆进行携带，工作地点在哪，房子就搬运到哪。

当然，在未来二十年，还会有很多高科技的住房产品惠及到更多的人，让我们试目以待！

商铺及住宅都有哪些发展趋势，对于投资房产的那些人你怎么看？

商铺和住宅相比较而言，住宅的风险更低一些，国家也更加关注，因为这涉及民生问题和社会的稳定，国家只调控住宅，而商铺完全商品化。

商铺的回报率更高，例如用一百万买的商铺，租金五万的话，二十年回本。而住宅的租售比都很低，比如一百万的房子，每月租金1500元，租售比为1:667，国际上的标准在1:200到1:300之间。如果是1:667，也就是说要667个月才回本，还不包括中途维修。

虽然商铺的回报率更高，但更有风险，非常考验我们的眼光和城市规划，甚至有时带有运气成分在里面。原来可能是“一铺养三代”，现在可能是“一铺伤三代”。

所以建议普通人还是买住宅，无论住宅有多偏，只要价格合适，都是可以卖出去的。

现在住宅正是价格低迷的时候，建议入手。住宅和商铺价格从长期趋势来看，都是上涨的，只是上涨幅度大小不同。

现在投资房产的人的心理主要是三个:1.为了避免手中的钱贬值，不求赚钱，但求能够跑赢通涨。2.预测后面住宅和商铺会大幅度升职而购买，后面赚取差价。3.确实是自住自用的，有的人是刚需，有的人是改善型住房，有的人是自己买来做生意，以免外面给高额的房租和避免不稳定性。

为何一二线城市房价稳定，但房租却在不断上涨？

发展的不同阶段。一线城市房价已差不多与世界接轨了。相比房价个人收入显得太不像话了。然后是涨工资，涨租金，就是涨收入，降低房价收入比，提高住房承受能力。二三线城市继续土地财政，涨房价与一线城市接轨。

2018年据说北京房租涨的厉害……***丝们一看，房价没涨啊？这个涨价没道理啊？

实际上，无论是房租还是房价都是供求关系在决定。

房价不上涨，有的还在下跌，主要是大家判断房价不会上涨，不敢买房了。（有人说，房价太高，买不起了……谁家买房不是集中全家之力，倾家荡产去买？）

房价不长，原来想买房的改租房了，租客增加了，房租不就涨价了么。

房东租房回报预期增加了。现在在银行理财都年5.4%，如果不长租金，持有房子不就吃亏了么？（有人问，可以卖房子嘛！……说实话，现在房子还真卖不上价）

在北京房租涨价的另外一条原因是，打击群租房，打击地下室租房，倒逼租住升级，租金价格就上涨了。

注意…本人银行信贷员20年，炒股韭菜20年。将发布两种内容…1，脑洞新闻…快乐生活。2，成功学内容……如有兴趣，请关注。

房租贵是一线城市房子的主要特征，也是之所以房价贵的主要支撑原因，这里面有个租售比。简单来说，就是房租可以大于房贷，一线城市就是这种特征，房租可能大于房贷2倍，就别说之前2005年左右北京***买的房子，如果30年还贷，现在一月还贷可能在2000元左右，而房租应该在1万左右了。

一线城市还有一个指标，支撑着房价。就是人口流出率。一线城市人口一直呈现净流入的趋势，城市的外来人口越来越高，而基本不流出，城市人口一直在膨胀。住房需求非常高，这时候房租也是水涨船高。因为房源有限，可以选择的房源很少，而租房客户很多，你犹豫十分钟，房子就租出去了。07年北京魏公村小区一个厨房间就可以租到1300元，附近大学比较多，位置也好，没有做隔断的房子，如果不说，相信很多人根本不知道厨房是可以住人的，而且可以租到这个价格。

我见过北京的三居室，住38人的，三个卧室全部上下铺全满，8+8+6=22人，客厅全部摆上下铺8张床，注满16人，这样这套三居室就住了38人，这样属于单身汉的世界，也同样有三居室整体改造了，里面竟然打成了10个单间，不见到你是想象不到的，这些都是二房东做的，当然二房东也是属于一种职业，平时工作就是组装上下铺，然后去租一手房，然后找工人打成隔断间，或者上下铺，他们***取整租年付下一套房，然后再分租出去，中间的差价也有2千以上，一年下来就是2万4千块，他们手里基本能盘着几十套房。

低收入者住这里也算是住进了几百万的房子，毕竟床位这种非常低廉，只需要几百块钱，还有村里的房也都出租，基本没有空房的。

高收入者我也有所了解，就是各大企业的高管，有的没有在北京定居的可能，就租房子，他们租房子基本单位要买单的(外国人，或者海归），他们租的都是高级公寓，月租都在2-4万元一个月。

所以一线城市的房子不愁租的，房租也不会降下来的。

很愿意回答这个问题。目前，全国房价相对稳定，但也蕴含着很多不确定因素，但房租价格却不断上涨已是不争的事实。究其原因，我们可以透过现象看本质，通过逻辑关系看趋势。下面，我们一起来分析一下其中的奥妙。

一、表因是供需关系问题。

既然一直涨价，说明供需关系还是失衡的，供还是相对少于需求。为什么需求这么大呢？原因一目了然:我国每年应届大学毕业生800多万，北京，武汉等地每年就有近30多万毕业生，2017年北京常住流动人口800多万，他们是租房的主力军，近800万人要租房子住，市场规模之大可以想象。但是，经北京权威部门统计租赁住房只占存量住房的20%。这么大的存量住房，为什么还是不能满足租赁需求呢？

原因可以归纳一下:一是租赁市场散乱，机构化，专业化，规模化不足，造成房源信息严重不对称。二是大部分房源不能满足租赁者的个性化需求，虽然存量大，可我不需要，不适合我的太多太多，包括房屋新旧，地理位置，装修程度，周边环境，这些都太重要了，房源太少了。

[_a***_]一下:目前的供需关系失衡，需要解决的是提高租赁市场房源的品质和体验，提高有效租赁房源比重，所以，专业化，机构化，规模化是必然趋势。

二、从逻辑关系发展趋势。

先从政策层面看:近年来，有关租赁的政策红利不断释放。从2015住建部发布《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，到2016年6月***院办公厅发布《***院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，刚刚结束的两会又提出“购租并举”的供给方式，***大力发展租赁市场的态度十分明确，方向指引＂租住同权＂。＂租住同权＂的概念提出进一步巩固和确认了租房人的权力，稀释了自由产权的权力属性，使得租房人享受到教育，社会存在感，社会公民等基本权力，是大大的好事。满足了一部分租房者的诉求，稳定了租赁关系，也对一二线城市房价起到了一定稳定作用。

从租赁市场发展趋势上看:目前，我国住房租赁市场发展相对还是比较落后，没有充分发挥市场在***配置中的重要作用，租赁市场还不能整合现有库存***，数据统计显示，我国有1.6亿的租赁人口，可租赁的房屋4600万套，还存在不足。

从房屋租赁租金回报率来看:事实上我国很多城市房屋租金回报率是一直是在总体走低的，原因很简单，房价上涨，房租没跟上，目前房价部分平稳，房租分区域不同存在较大差异，好位置，学区房的租金一直在涨价，偏远地区较平稳，总体向上。试想，出租房屋还没有物价涨的快，不如存银行赚利息，而同期房子价格都涨没边了，房主必定会主动涨房租来平衡，随着物价和工资水平的增长，房租必定会水涨船高。这也是租金逐步上涨的主要动力。根据国家统计局发布的6月份居民消费价格指数显示，当月租赁房房租同比上涨2.9%，而上半年，全国房屋租赁价格整体上涨3%，数据说明了一切。

总结一下:逻辑关系如下，什么原因导致租房价格上涨？***配置不平衡，房源都在房主个人手里；部分地区的租金上涨带动了整体上涨；总体趋势房价还要稳步上涨，消费和工资收入也要上涨；怎么解决租金上涨呢？通过整合租赁市场，走规范化，制度化，机构化道路，降低租房费用，并逐步提高租住品质，提高舒适性，这也是＂租住同权＂引领的方向，也是抑制房价上涨的手段之一。

到此，以上就是小编对于都市住宅流行趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于都市住宅流行趋势的3点解答对大家有用。