流行住房趋势,流行住房趋势分析

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于流行住房趋势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍流行住房趋势的解答，让我们一起看看吧。有人说住房已近饱合，装修还有多大市场？高空...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于流行住房趋势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍流行住房趋势的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人说住房已近饱合，装修还有多大市场？
2. 高空置率下，房价还有涨的可能吗？
3. 几乎所有人都认为房价会跌，为何大连房价持续上涨（请看描述）？

有人说住房已近饱合，装修还有多大市场？

装修市场跟快消品差不多，是有消耗的。新房需要装修，旧房需要改造。不过最近受疫情影响，确实不是很理想，但是经济正在回暖。但是受疫情影响好多人在家几个月也都萌发了改造房子的念想。

关于住房饱和的观点，还有待商榷。既然没有把上游产业地产弄明白，遇到降温，就说饱和，寒冬降临，并妄自揣测，说装修市场缩水了，岂非杞人忧天么？

持饱和论观点的人，大多只看到事物静态的一面，未看到事物动态的另一面。城里的人都有了房子，便说房子饱和了，因为他们眼睛只看到旧城老模样，未瞧见新城的新模样。

他们的观念比较囿于一成不变的静态印象，所以看不到今天城市发展、经济潮流、社会发展乃至宜居生活的千变万化的动态印象，自然会判断失误。

因此，住房饱和的说法值得商榷。我觉得此饱和论站不住脚：一是因为还未到饱和的时候，尽管房产出现降温迹象；二是因为犹抱琵琶半遮面，未看清城市发展的潮流，在认识上与真理失之交臂。

据有关统计，1980年上海人口613.4万人，其中市区人口608万，市区面积200多平方公理，而现在有24180多万人，市区面积3248.7平方公里，还不算郊县面积3091.8平方公里。

美国NASA公布的卫星图显示，80年代上海城区不到300平方公里，去年城区面积猛增3000多平方公里，增长了10几倍，而且光是海岸线就增长了580平方公里的土地。

装修还是有很大前景的，看个人怎么去看待目前的市场。现在毛坯房越来越少，剩下的基本都是存量的毛坯房，因为现在开发商做出来的是精装房了，所以现在对于很多人来说装修的市场越来越窄，越来越难做，并且现在装修的价格基本都是透明的了。

如果局限于只做毛坯房装修，确实越来月难做。但是可以发散思维，如果是从事这行业的老师傅，如果想要继续突破，改变思维是很重要的。

首先，房子会是每个人一生都会围绕的话题，并且一套房子装修好后一辈子都不会再装第二次，这就涉及到翻新，甚至局部装修，也许十多年翻新一次，也许几年翻新一次，有需求就有生意。

其次，装修不局限于做装修。以前半包会比较多，现在的装修公司基本都做全包，因为现在的人很多都不想花太多的心思去做这些，更愿意花钱让别人去做，全包是客户最好的选择，客户不专业，而装修人员比较专业，装修人员的建议就是很好的推广。这样我们不但可以增加工程量，增加装修价格，还可以附带推荐其他产品，比如家私家电等。在这个行业做的谁不认识些产品供应商？或者有直接合作的供应商。

第三，有时候花钱的推广不一定有收获，不用花钱的推广可能更有效果。有些公司会做大量的宣传广告，结果没有效果。现在客户比较注重的是服务，那我们可以在小区做些便民服务。比如做家保养，空调清理、电路检测、更换水龙头等，可以都是免费的，如果需要更换零件就要给钱。这样不但不会亏钱，还有机会赚取产品的钱，最重要的是客户满意了，如有装修或买产品的都会想到你，有朋友要装修的也会推荐给你。如果几个小区都承接服务好了，生意自然会有。

第四，针对精装房也可以有很多生意做，比如定制电视背景墙等柜子、墙面做硅藻泥等等，所涉及到可以改善或改造的地方都可以让有需求的客户达成成交。只要你想方设法让客户认可你，装修的路还会难走吗？

装修不局限于传统的装修，装修的市场还是很大的，你说呢。

每天有多少人出生呢？

有多少房子被推倒规划成商品房呢？

每天有多少为了房子在奔波呢？

有多少人在为结婚准备房子呢？

房子饱和，不代表装修就会落寞，一个房子住上十几年，几十年。时代的发展，装修风格的提升，黑科技的加入等等。你还会满足当前的装修风格吗？

装修，有的时候不单单只是在新房，也有老房改新，风格的改变等等。

人们生活品质的提升，也是一种带动。所以在经济基础允许的情况下，房子装修的人群只会增加。

高空置率下，房价还有涨的可能吗？

高空置率就是一个笑话，尤其空置率也拿来平均的时候，能把平均空置率作为是否购房的主要参考，那你就输了。

的确，每座城市都有空置房，即使大城市也不少，但这些空置房都在哪里？郊区甚至县区，你听说过哪个大城市主城区有大量空置房的？有这多空置房可以选择，那些主城区的外来工作者还用得着合租甚至住床位？

主城是一座城市的根和灵魂，有最根深蒂固的城市文化以及完备的配套***，更有着一座城市最高的人口密度，所以这个范围内的人们但凡有点办法也不愿意去郊区和县区。实在买不起主城房子的刚需，也是郊区买房后租出去甚至空着，然后在主城租房住。这就是城市边缘地区空置率居高不下的原因。但是这些空置率的存在，会影响主城的楼市格局吗？市中心的人会因为市郊房子便宜而卖掉市中心小户型去郊区买大户型吗？

而且过去几十年以来的楼市上涨，都是主城区先涨，而后带动郊区和县区再涨。有哪个城市是由空置率居高不下的县城郊区带着主城涨的？所以这所谓的空置率充其量能影响其所在小范围区域的格局，不可能影响主城。尤其一些热点城市，主城几乎都没有新的地块可以用于建小区了，好点地脚一房难求，这些小区会因为郊区和县城有很多空房子而降价？

***设一个主城区有500万人口，并且每年新增20万外来人口，但是房子每年只能增加一千套，那么这些人住哪？既然流动人口不断增长，房租会涨会降？未来收入不断增长、人口越来越多、房租越来越高、房源越来越少，你猜房价是涨是跌？真到市区人口住不下的时候，市区规划毕然要像郊区和县区推进，彼时郊区房子也开始出现越来越高的入住率，那里的房价是涨是跌？

现在很多城市房价回落，是因为过去两年涨幅过快过猛外加调控限购限售，而不是因为房子没人买。长期来说，楼市冷却下来之后，实体经济可以更安心的去蓬勃发展，但是当财富积累更多、人口规模更大，反而大的财富流通减弱时，楼市依然会是热钱涌入的地方。

至于几线城市，不是衡量的唯一标准。而是要看这座城市的区域核心价值、影响力。就像珠海、海口、三亚、扬州、廊坊这些都是三线城市，你看他们是涨的少还是房价低？四线还有几个房价比个别二线城市还高。所以不论空置率还是涨跌比，都要具体来看，不能一概而论，更不能平均。

这个要看国家的了，涨和跌都是一句话的事，要想涨，继续印钞票，要想跌，禁止拥有二套房，绝对立竿见影，简单吧，但是，涨的越高，摔的越死，跌的越低，死的越透。怎么样？相信不？

误解在于，空置率并不高。

很多人援引某大学的研究数据，其实那个数据一点都不科学，不要相信这个。

也有人说自己在哪哪看的灯光稀少，房子都空的。房子空的也许不***，这里经常是两个问题，一是房子的使用率不高，但是没有空置，比如有人会为自己的儿女结婚预先购房，但现在只用作储存杂物。二是在过度建设的地区确实容易出现房屋空置，可是房屋这种商品是没有流动性的，石家庄再多空置房，北京也不可能房子降价。所以空置率这个东西是一个没有意义的数字。

再说房价，房价的形成是有经济基本面作为基础的，它是购买能力和供应量形成的动态平衡，房价永远是让一部分人买得起，大部分住房卖的出去这样一个区间波动。如果卖不出，房价肯定跌，卖的多了，房价肯定涨。所以空置大量出现之前，这个地区的房价已经跌下去了。

有人说房价涨的厉害，10年前房价约等于3.4万斤***的价格，10年后，今天房价还是约等于这么多***，那房价涨了么？说明我们国家购买力增长了。

所以随着经济继续增长，房价肯定还是会涨的。不过我认为现在v房价已经接近了均衡点，未来长期应该还是维持稳定为主。

保持高房价稳定增长必须继续建楼房为未来二胎政策的宝宝提供房子。小康社会人民工资翻倍，现在的高房价是未来的合理房价，国家飞速发展经人民生活水平极速提高，前途无限光明！

几乎所有人都认为房价会跌，为何大连房价持续上涨（请看描述）？

我对中国房地产市场是这样看的，根据国家现在市场经济的发展情况来看，中国的[_a***_]城市化，近几年来看是必然要走下去的，不知道你到过偏僻的农村看过没🈶️，在农村留守下来的就只有留守儿童🧒、老人👴、太多的太身汉子，为什么呢？中国🇨🇳🈶️句古话叫：人往高处走、水往低处流，因为城市生活环境好，生活方便，各方面都比农村生活条件好的👌多🉐️多。农村的年轻媳妇🧍‍♀️、年轻人👱，走到城市生活一段时间后，大多数年轻人👱基本上是都不再愿意回到农村生活，农村这种人居情况这样长时间存在，那一定会影响农村社会生活环境的安定，所以农村城市化是国家必须走下去的。个人认为在中国🇨🇳的近10年中，只要是城市化进程还在继续、只要是这城市净人口流入量是超过流出量的，那么这个城市的房价一定会是上涨的

到此，以上就是小编对于流行住房趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于流行住房趋势的3点解答对大家有用。