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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于20119流行趋势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍20119流行趋势的解答，让我们一起看看吧。2019年10月8号开始实行的...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于20119流行趋势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍20119流行趋势的解答，让我们一起看看吧。

1. 2019年10月8号开始实行的房贷利率，问：买完房子的有什么影响？
2. 银行开始下调房贷利率，这是否预示了房价的走势？

2019年10月8号开始实行的房贷利率，问：买完房子的有什么影响？

谢邀！

8月25日公布的房贷利率新规让不少购房者提上心来，对已买房并申请贷款的人群会造成什么影响？

首先，对于公积金个人住房***利率政策没特别规定，暂不调整。也就是说，如果小伙伴使用公积金办理个人住房***的话，将暂无影响。

其次，新规将于2019年10月8日开始实行，此前发放的住房***不变，仍按原合同约定执行。

新规下首套房贷利率不能低于4.85%；二套房利率不能低于5.45%。这一数字明显高于绝大多数城市目前的房贷利率，从短期来看影响不大。

由此可以看出，10月8日开始实行的房贷利率对已经买房的人群暂无影响，对之后的购房者短期内无太大影响，长期来看的话也处于平稳状态，不会存在大起大落。

新规的第七条对此有明确的说明，对于以前已经办好的或者近期已经签约的情况，仍按原合同的约定执行。

因此在现在看来并没有影响，原合同的利率约定一般是以基准利率加浮动比例来计算最终的结果，其中浮动比例一般是固定的，但基准利率会根据经济情况进行调整，调整的幅度和时间需要根据经济形势而定，它的变化会影响最终的合同利率。

虽然新规中的利率不再参照基准利率，而是以LPR为新的利率参照，这个LPR的出现，是出于市场化的考虑，但目前并没有说法证实对基准利率作出什么改变，比如取消、或者暂停变化而永远停留在现在的水平上，不过随着利率的进一步市场化，未来对于基准利率的调整标准会不会改变还不能确定，不过即使有改变，肯定也会充分考虑这种改变对于巨大的存量房贷市场来说是否合理，所以不用太担心。

已经办完房贷的小伙伴只是个吃瓜群众！

房贷是个很大众化的话题，全民关注度很高。哪怕你已经办完房贷了，你也要去看看别人的***利率是多少，然后再跟自己的对比一下是低了还是高了！虽然对比出结果也没什么用，但宝宝总是抑制不住好奇心啊，好比如你考完驾驶证之后特别喜欢看别人练车，特别是左右不分的时候！

2019年10月8号起，个人住房***定价基准从以往的***基准利率转换为LPR(***市场报价利率)。

LPR是什么意思呢？简单来说9家商业银行凑在一起，每个交易日根据各报价行的报价，剔除最高、最低各1家报价，对其余报价进行加权平均计算后，得出***基础利率报价平均利率！

按照官方的说法：(LPR) 的报价机制“市场认可度和公信力逐步增强，已成为金融机构***利率定价的重要参考”！

朋友们好！

对于买完房子的人没有影响。新规明确规定，在10月8日前购买房产的话，那么还是按照原来的***计算方法计算，不受新规的影响。下面来分析一下 。

根据央行的公告来看，买完房子的不受房屋抵押***新政的影响，还是按照原来合同约定执行就好了。

根据央行公告，最新的房贷新政执行时间为2019年10月8日。10月8日之前的购房仍按照现有利率执行。央行还具体规定，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房***和已签订合同但未发放的商业性个人住房***，仍按原合同约定执行。

也就是说，到2019年10月8日前，如果你已经买完房子了，或者是已经签订了***合同，但是***还未发放的，都还是按照原来的合同去执行的。

因此，可以看出来，买完房子的可以说不受***新政的影响的，仍然是按照原来的***合同去执行的。

根据央行公告，自2019年10月8日起，***买房将按照新政执行。也就是说，银行发放商业性个人住房***利率以最近一个月相应期限的***市场报价利率为定价基准加点形成。

而且央行还规定，首套房商业***利率比低于市场报价利率，二套房商业***利率不低于市场报价利率加60个基点。这样根据8月20日发布的市场报价利率，5年期以上LPR为4.85%，那么首套房不能低于4.85%的年利率，二套房***利率不得低于5.45%的年利率。

央行规定，以后***可以于银行约定调整***利率的条件，重新定价周期最短为一年，也就是说，以后***利率调整的情况可能会比现在多一些。现在一般央行不调整基准利率的话，一般***利率也不会调整的。

8月25日中国人民银行发布公告，从今年10月8日起执行新的***利率计算方法，并且以LPR***基础利率作为利率调整的基数。并且在公告中对商业性质个人房贷利率的算法给出了规定，首套房商贷不低于LPR；二套房不低于LPR+60bp，也就是在LPR基础上上浮0.6%的利率。同时还规定今后商贷合同一旦签订在还款期内都执行签订合同时的***利率，这就意味着今后购房者的商贷月供一旦开始还款就不会有变化了。以上信息就透露出了两个方面的信息：对于已经买完房子开始还***的人来说会有影响；但是影响并不明显。

那么执行新利率会给已经开始还房贷的人带来什么影响呢？

10月8日开始***利率按照LPR作为基数，并且每月褒义词LPR。而在过去***的基准利率都是央行定的，当前的基准利率是央行在15年10月下调的，并且多年以来***利率都呈现下降的趋势。而在过去已经签订商贷合同的人如果合同当中规定了利率按照基准利率变化的话，那么每当央行下调基准利率的时候***人的月供就会有所降低。换句话说就是按照过去的算法和基准利率的趋势还款人的月供会呈现下降的趋势。可是在新算法执行之后基准利率就没有了，之前办理***的所有人的月供就定格在了4.9%基准利率基础上了。这就是新政策带来的影响。

为什么又说影响不明显呢？

因为基准利率的变化并不频繁。隔几年将以此的频率也会让很多人感觉不到惊喜，毕竟多年之间还款人的收入在上涨，通胀在发挥作用。所以说千分之几的利率调整幅度不会带来还款的实质性变化。所以说影响并不明显。

其实对于购房者来说商贷利率的算法调整不会一下子就与之前的利率发生太大的变化。因为楼市目前要以稳定的趋势发展，所以说利率大幅变化也会破坏当前楼市的平衡。因此利率的变化不会带来实质性的影响，如果有影响也只是政策实施前大家自己吓自己。

银行开始下调房贷利率，这是否预示了房价的走势？

银行下调房贷利率是必然的趋势，因为居民的积蓄都已经被房产、房租掏空，再不降低，放任利率自由波动，后续大概率“韭菜根”都要被连根拔起了。

虚高的房价相比于居民微薄的收入而言，是不具备可持续性的，这一点明眼人都能非常直观地发现。就拿深圳为例，人均月收入水平在 9000 元左右，但是房产均价却达到了 4-5 万一平米，房产均价达到了平均月收入的5-6倍！对于很多月收入在平均水平以下的朋友而言，绝对是个可怕的噩梦。

下调房贷利率短时间内对于楼市的回暖有一定的助推作用，毕竟释放了政策利好，在***利率降低后，原本持币观望的购房居民也可能趁此机会果断买入。

不过，就实际情况来说，房贷利率的降低对于月还款额度的减少是微乎其微的。一般而言利率降低的幅度都会在25个基点，也就是0.25%，4.9%的房贷利率变成4.65%，有多大的差别呢？每月还款额的差距也就在数百元的区间而已，对于动辄几千上万的房贷来说，简直是杯水车薪。

房贷利率的降低更大程度上是为了维稳地产业，使得房价不会过快降低，这才是最主要、最关键的原因。房贷利率的降低对于日益冷清的地产市场能起到一定的维稳军心作用，使得市场的人气能够暂时性得到稳定。

房价降低销售是不被允许的，新闻报道过，曾经有不少开发商企图降价销售然后被监管部门约谈。房价贵，居民收入又少，还不能降价，那么从利率入手也就是没有办法中的办法了。

房贷利率降低对于房价而言只是暂时性的“止痛剂”，房价上涨的周期已经遭遇了严重的瓶颈和压力，只不过人为通过限购、限贷这种限制市场流动性的方法把价格框死在范围内。一旦限制性措施消失，供过于求的现状将会异常突出，房价大规模滑落也是存在极大可能性的。

现在的经济大环境并不乐观，外资都在卷铺盖走人，即便是毕业季实体企业也没有明显招人的意愿。在日益增高的生活成本助推下，想要攒下积蓄本就不容易，房价还那样无厘头，用我们的逻辑思考一下就能明白，高高在上的房子迟早有一天会“高台跳水”。

谢谢邀请。

11月15日，央行宣布小幅降息5个基点，这是在美联储连续三次下调利率后，央行作出的反应。

美联储的三次利率下调，表明整个世界经济的不景气。前两次下调，我国并没有及时跟进，这和此前的做法是有所不同的。这次央行突然宣布小幅降息5个基点，恰恰是美联储宣布第三次利率下调，从时间节点上看，也是为了***消费，缓解经济下行的压力。当然，这是对于我们国家整个经济而言，然而不可否认的是，当前我国正处在经济转型期，房地产业仍然是我们的支柱产业。由此我们不难理解央行这次降息，对房地产业的发展具有一定的影响。

目前，各地楼市普遍遇冷，即使有的地方房价下降了，但成交量并没有明显的上升。从政策层面看，也不符合对房地产市场‘’稳‘’的定位。因此，让楼市适度回暖应该是下一步的趋势，但这不是说，一定要让房价上涨，而是要稳，通过‘’稳‘’让房价慢慢降下来。事实上，多个城市已经放宽了政策，包括限购、限价措施，也包括更加优惠的‘’引进人才‘’政策。这一切都表明市场要适度回暖。

这次央行下调5个基点，只是为下一步利率调整作准备，估计下一步一年期和五年以上的利率都会有不同的降幅调整。很显然，五年以上利率下调越大，就越有利于购房者银行***，从中也能窥测到央行对房地产市场的态度。所以，个人认为，银行下调房贷利率，对楼市来说是有利的，在一定程度上会对房价产生***作用。虽然目前各地房价有下降的趋势，但是，金融政策对市场的影响力是非常大的，总的趋势是市场逐渐由冷变暖，价格基本稳定是今后市场的走势。

今年以来，房贷利率上浮比例的确有所下调，据我刚在网上查到的数据显示： 2019年5月，全国首套房***平均利率为5.42%，较上月下降6个基点；二套房***平均利率为5.74%，环比下降8个基点，目前均为2018年以来最低水平。目前依然有100多家银行下调了房贷利率的上浮比例，从银行的***利率来看，未来的房价大方向估计是高位震荡下行（个别城市出现上涨只能算是个案），而从今年前5个月商品房的销售数据来看，也说明了这个问题：

据统计局网站的数据显示：1—5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。其中，住宅销售面积下降0.7%，办公楼销售面积下降12.2%，商业营业用房销售面积下降12.9%。商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。

从今年1-5月份全国商品房的销售数据来看，销售面积出现了下滑，销售额的增速出现了一定的回落，“有价无市、成交量逐渐萎缩”的现象比较明显，尤其是三线以下的中小城市，随着人口的不断流出、就业机会不多，商品房的供应严重饱和，很难支撑房价的继续上涨，房价面临着巨大的压力，而一二线城市由于有不断的人口流入、就业机会多、公共配套设施齐全，房价可能会比较坚挺，不过，大的趋势可能依然是高位震荡下行！

另外，今年是全球的降息年，许多国家央行已经纷纷降息，预计美联储也会在下半年开始降息，我国央行大概率也会跟随降息，届时，房贷的利率也会进一步降低，还贷的压力会有所缓解，不过，需要注意的是，全球迎来降息潮可能意味着全球的经济下行压力比较大，就业压力也会大增，在工作及收入不稳定的情况下，我们最好是减少负债、现金为王，以应对不时之需！

以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~

到此，以上就是小编对于20119流行趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于20119流行趋势的2点解答对大家有用。