住房流行趋势,住房流行趋势分析

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房流行趋势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住房流行趋势的解答，让我们一起看看吧。商铺及住宅都有哪些发展趋势，对于投资房产的...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房流行趋势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住房流行趋势的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺及住宅都有哪些发展趋势，对于投资房产的那些人你怎么看？
2. 各位大神有谁懂房产分析，今年整体的房产走势会呈什么样的趋势？

商铺及住宅都有哪些发展趋势，对于投资房产的那些人你怎么看？

商铺和住宅相比较而言，住宅的风险更低一些，国家也更加关注，因为这涉及民生问题和社会的稳定，国家只调控住宅，而商铺完全商品化。

商铺的回报率更高，例如用一百万买的商铺，租金五万的话，二十年回本。而住宅的租售比都很低，比如一百万的房子，每月租金1500元，租售比为1:667，国际上的标准在1:200到1:300之间。如果是1:667，也就是说要667个月才回本，还不包括中途维修。

虽然商铺的回报率更高，但更有风险，非常考验我们的眼光和城市规划，甚至有时带有运气成分在里面。原来可能是“一铺养三代”，现在可能是“一铺伤三代”。

所以建议普通人还是买住宅，无论住宅有多偏，只要价格合适，都是可以卖出去的。

现在住宅正是价格低迷的时候，建议入手。住宅和商铺价格从长期趋势来看，都是上涨的，只是上涨幅度大小不同。

现在投资房产的人的心理主要是三个:1.为了避免手中的钱贬值，不求赚钱，但求能够跑赢通涨。2.预测后面住宅和商铺会大幅度升职而购买，后面赚取差价。3.确实是自住自用的，有的人是刚需，有的人是改善型住房，有的人是自己买来做生意，以免外面给高额的房租和避免不稳定性。

各位大神有谁懂房产分析，今年整体的房产走势会呈什么样的趋势？

很高兴回答这个问题：

一线城市

目前一线城市除杭州、苏州、深圳等城市在上涨外、其他一线或新一线城市总体是有不同程度的下跌。2020年由于全球疫情原因导致人们收入快速的下滑，给房地产造成了很大的冲击，但地段好的房子仍是供不应求，就算往后推几年也是一样，两极分化现象会一直持续。随着中国社会老龄化及房屋空置率不断的升高，房屋价格稳定下行是不变的趋势，但一线城市不会出现暴跌的情况，二手房交易量将会逐渐的增加。

三四线城市

三四线城市这几年房价的暴涨随着大的开发商和炒房客逐渐退出市场，房价在国家调控下虽不会大幅度暴跌，但降价是不变的事实。人口流失、房屋空置率、薪酬水平低、快速的推进城市化进程已经催化了绝大数的房屋库存量。

总体来说，房价呈现下降趋势，因城市不同所以其程度也不一样。

以上回答希望可以帮助到你。

从国家来看中国将会有下量资金投人，各行各业，主要是房产与股市，这场疫情，吓退80%的客户，那么20%的聪明客户会去选80%的房源。

然后，楼市回暖，政策放松，

被吓退的80%客户只能

去抢剩余已经涨价的20%房源！

***定律再次被印证！

天你咬咬牙把房子买了，

当房价上涨的那天，

你一定心存感激。

退一万步讲，即便房价没有上涨，

但你成功为自己添置了一套不动产，

要判断楼市的房价趋势，说个大致的方向，肯定不会准确，也没有什么参考价值。每个城市有每个城市的房价趋势，不会出现标准答案的。

从整体看，中国楼市的在调控之下，会逐步实现楼市发展的普遍平稳、健康。在这样的情况下，住房的居住属性会提升，投资属性会下降。

一二线热点城市，经过两年多的楼市持续调控，房价基本面大部分微跌或微涨，一方面由于人口流入增加需求而抗跌，一方面政策实施密度高减弱了房价上涨动力，应当可以说房价较为平稳。

与一年前或两年前比，一二线热点城市很多房价都在下行，但下行的幅度比较有限。考虑到物价因素，以及需求因素，5年后，房价保值增值还是大概率的。一般而言，五年之后，现在在热点城市“狠心”买了房的人，基本没有什么可纠结后悔的。

三四线城市或五六线城市，情况稍显复杂点。今年以来的房价领涨城市看，基本出现在三四线城市，一方面是有的三四线城市去库存调控还未介入，另一方面有的城市货币化棚改集中爆发了阶段性需求，这些房价快涨的城市房价泡末比较多，现在“狠心”买了房，以后贬值的可能性极大，后悔的可能性也很大。

现在房地产调控是“因城施策”，也就是不同城市因楼市状况不同而使有不同政策，有的去库存就宽松，有的房价水平过高就收紧，但是，房价阶段性狂涨的，一定会引来政策面的调控。

与此类同，买房人决定要不要买房也得“因城施策”，最起码，不要在房价泡沫很多的时候介入，不要在住房金融趋紧的时候介入

到此，以上就是小编对于住房流行趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房流行趋势的2点解答对大家有用。